荊楚網(wǎng)(湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng))訊(通訊員 季介群)近日,黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合三部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”服務(wù)助推增值化創(chuàng)新工作的通知》(以下稱“通知”),推出十條便民利企措施。
根據(jù)通知中十條便民利企措施,將大大提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率,優(yōu)化營商環(huán)境,助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其中,將支持國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押量化登記、實(shí)行“抵押即交證”服務(wù)。
通知明確,將支持已辦理土地抵押的開發(fā)建設(shè)單位分步解除土地抵押,將土地抵押的量化以“宗”為單元細(xì)化到以“戶”為單元,已辦理在建建筑物抵押的,支持企業(yè)按批次按套解除抵押,方便購房人辦理預(yù)告登記,及時(shí)回款,緩解資金壓力。
新拿地的市場主體在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書時(shí)即可向金融機(jī)構(gòu)提出融資申請(qǐng),審核合格后,在申請(qǐng)土地首次登記時(shí)可同步申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)首次登記,實(shí)現(xiàn)“抵押即交證”。
與此同時(shí),允許出讓合同約定分期繳納出讓價(jià)款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)開發(fā)投資未達(dá)到出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的,先行辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記,預(yù)告登記權(quán)利人持預(yù)告登記證明可以辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃工程許可、施工許可等手續(xù)。
已辦理土地抵押的經(jīng)營主體,在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后仍有融資需求的,可不單獨(dú)辦理土地抵押權(quán)注銷登記,支持合并辦理土地抵押權(quán)注銷登記、建筑物首次登記等,以滿足項(xiàng)目建設(shè)不同階段抵押融資需求,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)“一站式”服務(wù)。
實(shí)施新建商品房“帶押銷售及過戶”。經(jīng)購房人和金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng),支持已辦理在建建筑物抵押(或建筑物抵押)的新建商品房進(jìn)行銷售,按照“新貸還舊貸”的運(yùn)作模式,無需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記。
此外,將全面開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”在開展一、二手房“帶押過戶”基礎(chǔ)上,開展土地“帶押過戶”;支持不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”跨行辦理,允許“帶押過戶”在企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并、重組、分設(shè)等場景中的應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋,常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。
推行“無還本續(xù)貸”抵押服務(wù),已辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的經(jīng)營主體,在貸款到期后仍有融資需求的,可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“無還本續(xù)貸”服務(wù),實(shí)現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。
通知中還提出將簡化預(yù)轉(zhuǎn)本登記流程、精簡抵押登記申請(qǐng)材料、優(yōu)化現(xiàn)場查看程序,大大提高申請(qǐng)效率,最大限度方便申請(qǐng)人發(fā)起登記。
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